[摘要]黑龙江酒店式公寓的新房投资风险~齐齐哈尔投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，齐齐哈尔升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解齐齐哈尔公寓具体的利与弊有哪些？
黑龙江酒店式公寓的新房touzi风险~齐齐哈尔房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但黑龙江买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。齐齐哈尔touzi房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，齐齐哈尔酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解齐齐哈尔生纸公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、齐齐哈尔生纸公寓优势和不足
现在，齐齐哈尔公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？齐齐哈尔什么公寓更适合养老？那么，黑龙江养老公寓优点和缺点有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、齐齐哈尔公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于齐齐哈尔公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、齐齐哈尔公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
齐齐哈尔公寓缺点：
1、齐齐哈尔公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，齐齐哈尔公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
在齐齐哈尔看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，黑龙江公寓买那里好？
二、齐齐哈尔生纸公寓的touzi风险
齐齐哈尔公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看齐齐哈尔公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的齐齐哈尔小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于齐齐哈尔酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：齐齐哈尔多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
齐齐哈尔公寓和住宅的区别：
齐齐哈尔公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，齐齐哈尔公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：齐齐哈尔公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、齐齐哈尔房子？
齐齐哈尔买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，齐齐哈尔新房和二手房，各有优缺点。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。很多人因为齐齐哈尔房价有波动不敢买房，齐齐哈尔房价高了怕跌了亏，齐齐哈尔房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，齐齐哈尔房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是齐齐哈尔房价却在哪里一直涨。那么，齐齐哈尔什么项目能买？
1、齐齐哈尔恒大帝景：均价待定，地址：龙沙区新立街阳光文化公园西北侧。。。
2、齐齐哈尔恒大名都：均价待定，地址：齐齐哈尔市龙沙区永安立交桥南侧。。。
3、齐齐哈尔恒大翡翠华庭：均价待定，地址：龙沙区新立街西侧阳光文化公园南。。。
4、温馨家园一期：均价3000元/m²，地址：讷河市拉哈镇三建公司。。。
小编结语：齐齐哈尔买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。齐齐哈尔酒店式公寓优缺点及齐齐哈尔酒店式公寓touzi风险。黑龙江酒店式公寓的新房touzi风险~供大家参考。。。
